Budget d'une rénovation d'appartement : ce qui coûte vraiment

Un budget de rénovation se joue rarement là où on l’attend. Sur un appartement parisien de 90 m², la cuisine et les salles d’eau représentent souvent près de la moitié de l’enveloppe, alors qu’elles ne pèsent qu’un cinquième de la surface.

Les postes qui pèsent

Les réseaux passent en premier. Reprendre l’électricité d’un appartement des années 1930 suppose de saigner les murs, de reposer un tableau aux normes et de refaire les finitions derrière — trois métiers pour un seul poste. La plomberie suit la même logique dès qu’une pièce d’eau se déplace.

Viennent ensuite les sols. Un parquet d’origine se ponce et se vitrifie pour une fraction du prix d’une dépose complète, mais seulement s’il est sain : sous les lames, l’état du solivage décide.

Les trois lignes oubliées

1. L’évacuation des gravats. Sur un immeuble sans ascenseur, c’est un poste à part entière.
2. Les études techniques. Un plan de structure ou une étude acoustique évite un arrêt de chantier.
3. La provision d’aléas. Comptez 8 à 12 % : sur l’ancien, ce n’est pas une prudence, c’est une ligne budgétaire.

Ce qu’il faut retenir

Un devis lisible sépare fournitures, main-d’œuvre et dépose. Si les trois sont fondus dans une ligne unique, la comparaison entre entreprises n’a plus de sens — et la renégociation en cours de chantier non plus.